19 Apr 2021

Ghidul pas cu pas pentru lucrările de restaurare a clădirilor

Cameră inundată în timp ce este uscată
 

În cazul în care o clădire sau șantierul de lucru devin nesigure pentru lucru, trebuie să luați măsuri atente, eficiente pentru a restabili capacitatea de a se lucra în acestea. În acest articol, vă vom prezenta cei șase pași importanți pe care trebuie să îi urmați pentru a face acest lucru cu succes.

De ce ar trebui să efectuați lucrări de restaurare?

Când ai de-a face cu clădiri și zone de patrimoniu, timpul va face ca lucrările de restaurare să fie inevitabile. Pe măsură ce materialele se descompun, umezeala se răspândește și fundațiile slăbesc, trebuie să faceți intervenții atente pentru a elimina, înlocui sau aborda daunele. Acest lucru poate fi un proces lent, dificil, care vă solicită să gestionați condițiile interioare, cum ar fi nivelurile de temperatură și umiditate în aer, cu precizie absolută. În cazul în care spațiul este, de asemenea, restrâns și punctele de alimentare electrică sunt minime, va trebui să aduceți în clădire utilități temporare pentru a sprijini locul de muncă, fără a amplifica din greșeală daunele.

În cele mai multe cazuri, totuși, restaurarea este necesară, deoarece un eveniment major a deteriorat rapid și sever amplasamentul. Poate fi un incendiu, o inundație, un cutremur, o scurgere sau o țeavă spartă sau daune fizice cauzate de vânturi puternice, furtuni, uragane sau tornade.

În timp ce acțiunile pe care le luați vor diferi în funcție de natura daunelor, există anumite măsuri de luat în toate cazurile.

Ce trebuie să faceți în urma unui eveniment catastrofal

1. Raportați problema

Contactați imediat compania de asigurări pentru a le spune ce s-a întâmplat, a verifica ce este acoperit în polița dumneavoastră și asigurați-vă că aveți undă verde pentru a începe orice lucrări costisitoare de restaurare. Bugetul poate depinde de ceea ce sunt dispuși să plătească, precum și de eventualele deduceri pe care le aplică.

Acestea fiind spuse, nu așteptați un răspuns înainte de a începe limitarea daunelor și a începe curățarea și reparațiile de bază (mai multe pe această temă, mai jos). Acum este, de asemenea, un moment bun pentru a contacta un furnizor de utilități temporare, pentru a vedea ce ajutor pot aceștia oferi în obținerea de energie în zonă, precum și combaterea daunelor produse de apă, încălzire, răcire, presiunea aerului intern și umiditate.

2. Evaluarea daunelor

Nu intrați în nicio clădire până nu sunteți sigur că puteți face acest lucru în siguranță. Puteți începe inspecțiile în exterior, verificând eventualele daune structurale, fire expuse, și așa mai departe. Averiile electrice reprezintă un pericol major, mai ales dacă în clădire s-a colectat multă apă. Asigurați-vă că alimentarea electrică este deconectată și îndepărtați orice echipament electric care a suferit deteriorări din cauza apei. Aflați dacă există vreun risc de expunere la azbest în interior.

Odată ce este sigur să vă aventurați în interior, faceți acest lucru doar dacă purtați EIP corespunzător, inclusiv căști de protecție, echipamente pentru protecția ochilor, mănuși de cauciuc și cizme și, de preferință, măști pentru a vă proteja de funingine reziduale sau mucegai. Utilizați lanterne cu baterii pentru iluminat. Verificați cu atenție dacă există scurgeri de gaze și pericole de incendiu. În cazul în care curățați folosind înălbitor cu clor, este esențial ca acesta să nu intre în contact cu amoniac sau oțet. Aruncați orice echipament sau materiale care au fost contaminate cu apă de inundații. Probabil că nu veți putea salva mobila dacă a fost deteriorată și de fum.

Dacă este relevant, fiți atenți la eventualele animale sălbatice periculoase, cum ar fi șerpi sau scorpioni care s-ar putea să se fi mutat în clădire sau fundații.

3. Garanția împotriva daunelor suplimentare

O problemă comună este izolarea. Dacă lăsați amplasamentul deschis pentru fenomenele meteo, daunele s-ar putea înrăutăți înainte de a putea începe restaurarea.

Securizați și sigilați interiorul clădirilor. Concentrați-vă asupra ferestrelor sparte, găurilor în tavan, daunelor structurale la pereți și scări și fundații slăbite. Pentru locurile în care ar putea pătrunde apa, ați putea rezolva problema cu bariere de plastic și prelate. Pentru daune structurale, montați suporturi adecvate și schele.

4. Extracţie

Dacă a avut loc un incendiu, trebuie să scăpați de funingine și deșeuri înainte de a începe reparațiile. Ventilați bine și folosiți un epurator de aer pentru a curăța aerul de fum.

În cazul în care clădirea a fost inundată (ceea ce include apă utilizată pentru a stinge un incendiu), trebuie să scoateți apa cât mai repede posibil. Începeți cu pompe și aspiratoare de apă pentru cantități mari, sau ventilatoare, încălzitoare și dezumidificatoare în cazul în care apa a pătruns în alte materiale.

5. Asigurați-vă că este uscat

Dacă începeți să restaurați cât timp există cea mai mică urmă de umezeală, vă îndreptați spre dezastru. Uscați cu grijă și încet orice componente din lemn, cum ar fi planșeele, ușile și grinzile, astfel încât acestea să nu slăbească, să nu putrezească, să atragă infestări cu insecte sau să dezvolte mucegai. Deschideți pereții inundați timp de până la o lună pentru a se asigura că se usucă corespunzător.

Temperatura ambiantă ideală pentru acest tip de lucrări este de 50°-75°F. Dacă e prea frig, aduceți încălzitoare pentru a grăbi lucrurile. Dacă este prea cald și umed, utilizați dezumidificatoare și unități de răcire sau aparate de aer condiționat pentru a îndepărta umezeala și pentru a preveni dezvoltarea bacteriilor, precum și a mucegaiului.

Scoateți plintele și, în cazul în care pereții nu sunt izolați, faceți găuri în panourile pereților. Pereții izolați sunt mai dificili; trebuie să aruncați peretele din gips-carton deteriorat și izolația fibroasă. Scoateți covoarele și subpodelele. În cazul în care există podele din lemn, scoateți câteva plăci în cazul în care acestea se umflă și flambează. Scoateți panourile de pardoseală în cazul în care apa a ajuns sub acestea. 

În cele din urmă, utilizați un aparat penetrant pentru măsurarea umidității pentru a verifica dacă conținutul de umiditate din orice materiale care s-au udat este din nou sub 15% înainte de a le utiliza pentru reconstruire.

6. Curățare

Curățați și dezinfectați bine tot ceea ce intenționați să păstrați în clădire pentru a vă asigura că acestea nu conțin mucegai, bacterii și spori fungicizi.

7. Începeți reconstruirea

În sfârșit, sunteți gata să începeți să refaceți clădirea! Această etapă depinde în întregime de amplasament, dar merită să selectați materiale rezistente la apă, care vor rezista la daune în viitor. 

Continuați să utilizați încălzitoare, aparate de aer condiționat și/sau dezumidificatoare pentru a controla condițiile de la amplasament - și asigurați-vă că obțineți undă verde de la un electrician înainte de a încerca să restabiliți alimentarea cu energie electrică.

Concluzii Planificarea

Abordarea restaurării este imposibilă fără o planificare adecvată și o bugetare adecvată. 

În mod ideal, va fi creat un plan de urgență mult timp în avans, oferindu-vă o idee clară a căror părți ale clădirii necesită o atenție imediată, veți salva echipamente valoroase, mobilier și componente, și ceea ce trebuie să faceți pentru a obține clădirea pentru a putea fi din nou utilizată. Dacă v-ați făcut timp pentru a consulta furnizorii temporari de utilități și alți parteneri-cheie, ar fi electricieni și instalatori, acest lucru va face mult mai ușor să se elaboreze un plan de acțiune și un buget atunci când va veni momentul.

Acestea fiind spuse, dacă situația vă ia prin surprindere, factorii importanți sunt de a avea o minte limpede, a fi realist cu privire la termene și a aduce utilități de urgență cât mai repede posibil pentru a sprijini procesul de restaurare. Rețineți că pot apărea și alte obstacole și țineți cont de ele. Este mai bine să presupuneți varianta cea mai rea și să fiți plăcut surprinși, decât să fiți sub-buget și să obțineți mai multe șocuri neplăcute mai târziu.