03 Feb 2020

Ce facem și ce nu facem în legătură cu întreținerea HVAC

Răcitor Aggerko pentru clădire comercială
 

Ca orice alte echipamente de regim greu, unitățile HVAC trebuie bine îngrijite pentru a le menține în formă optimă. Perioadele de nefuncționare reprezintă bătăi de cap, pot însemna închiderea completă a clădirii până la remedierea și repunerea în funcțiune a echipamentelor, iar nimeni nu dorește s-o ia de la început în asemenea momente. 

Dar cât de des trebuie să programați întreținerea? Ce tip de întreținere puteți realiza singuri și pentru ce trebuie să apelați la o echipă de profesioniști? Și, desigur, ce puteți face pentru a vă menține productiviitatea când unitățile dumneavoastră HVAC obișnuite sunt oprite pentru întreținere sau reparații?
 
Întreținerea sistemului HVAC protejează echipamentul și persoanele care locuiesc și lucrează în clădiri. Să începem cu câteva sarcini de care vă puteți îngriji dumneavoastră înșivă, reducând riscul unei opriri. 

  1. Înlocuiți toate filtrele din echipamentul dumneavoastră de răcire 
  2. Curățați conductele de aer la 2 ani
  3. Curățați condensatorul, serpentinele evaporatorului, baia de picurare, ansamblul suflantei și sistemul de aprindere
  4. Verificați ventilatorul, lagărele și curelele
  5. Ungeți toate piesele aflate în mișcare, inclusiv motoarele electrice
  6. Curățați și reglați anual amortizoarele
  7. Verificați gradul de încărcare cu refrigerent și realimentați după caz
  8. Testați termostatul, comenzile de siguranță, motoarele electrice ale ventilatorului și suflantei, pentru a vă asigura că toate funcționează corect
  9. Verificați să nu existe probleme la conexiunile electrice 
  10. Probabil nu este necesar să subliniem, dar observați orice zgomote sau mirosuri ciudate!

Pe măsură ce vremea se răcește, realizați din nou aceleași verificări generale, teste și sarcini de curățenie. În plus...

  1. Înlocuiți filtrele de pe echipamentul de încălzire
  2. Verificați ansamblul schimbător de căldură și arzător
  3. Realizați verificări atente ale scurgerilor de gaz.

În continuare: întreținerea planificată. Orice activități mai complicate decât aceste activități de rutină trebuie neapărat realizate de către un expert HVAC. Dacă încercați să le realizați dumneavoastră, situația ar putea deveni complicată și costisitoare, iar întreținerea adecvată la intervale realiste va prelungi durata de viață a sistemului.
 
Cerințele dumneavoastră exacte în această privință vor diferi în funcție de utilizare, însă, ca regulă, veți avea nevoie de întreținere profesională detaliată chiar înainte de încălzirea vremii pentru sistemul dumneavoastră de răcire și chiar înainte de răcirea vremii pentru sistemul de încălzire. Aceasta înseamnă minimum de două ori pe an, în fiecare primăvară și toamnă, dacă sistemul dumneavoastră încălzește și răcește, inclusiv întreținerea coșurilor.
 
Orice ați face, nu renunțați la întreținerea profesională. Cel mai probabil, veți avea de suferit pe termen lung, iar posibilele probleme pot fi în întregime prevenite.
 
Cu un minimum de planificare și gândire anticipativă, puteți aduce HVAC temporară, inclusiv unități de răcire, încălzire și uscare, pentru a menține activitatea în funcțiune în timpul întreținerii preventive și puteți chiar comuta între sisteme lin, fără întreruperi, până la restabilirea funcționării normale. Când este planificată întreținerea HVAC sau în cazul unei situații de urgență, aceste opțiuni de închiriere pot economisi bugete și salva programe, permițându-vă să mențineți ocuparea clădirii, să evitați întârzierile sau penalitățile costisitoare și chiar să evitați daunele aduse interiorului clădirii. 

Rețineți, a fi pregătiți și a vă consulta cu contractorii preferați pentru a găsi soluția adecvată pentru dumneavoastră și spațiul dumneavoastră vor fi întotdeauna cele mai bune căi de urmat.